Sneeuwbal-effect van de hypotheek aflossen

Afgelopen donderdag werd het bedrag van de hypotheek weer afgeschreven en ik zag dat we nu dan eindelijk boven de 300 euro per maand gaan aflossen. Dit betekent dat de sneeuwbal weer een stukje sneller gaat. Want 300 euro betekent dat de rente met 1 euro per maand omlaag zal gaan, en dat gaat natuurlijk steeds sneller en sneller.

Extra aflossingen zullen er voorlopig even niet in zitten, maar het is een fijn idee dat we toch elke maand weer een klein beetje meer aflossen en toch écht over 26 jaar niet meer hoeven te betalen aan de hypotheek.

En wie weet wat er nog in het verschiet ligt en kunnen we binnenkort toch weer verdergaan met extra aflossen.

Rentemiddeling: minder besparing dan verwacht

Vorige week kregen we de brief van de Rabobank binnen over onze rentemiddeling. Ik had het zelf uitgerekend en kwam toen op een mooie besparing uit, maar dit bleek flink tegen te vallen helaas. Ik had me niet voldoende verdiept in de materie en dacht (stom, achteraf!) dat het echt gewoon het gemiddelde was van de huidige rente en de nieuwe rente. Maar had daarbij geen rekening gehouden dat de looptijden roet in het eten zouden gooien.

Rentemiddeling is bij onze bank eigenlijk alleen interessant als je bijna aan het einde van de looptijd zit en dan de rente weer voor een langere tijd vastlegt. Maar eigenlijk kun je dan net zo goed wachten en direct voor een lagere rente kiezen zodra dat kan.

Het zou ons nu 0,15% gaan schelen. Dit is 258 euro op jaarbasis. Maar dat is dan wel bruto, dus netto bespaart het ons een stuk minder. Daarnaast betekent dit ook dat we dan mogelijk een boete moeten betalen als we binnen die looptijd willen verhuizen. Dat is het me eigenlijk niet waard.

Als we nog 7000 euro extra aflossen hebben we die besparing van 258 euro op jaarbasis ook bereikt. Dus laten we ons daar dan maar op richten! :)

Rentemiddeling

Vandaag heb ik rentemiddeling aangevraagd bij de Rabo-bank. Omdat de rente die op dit moment geldt lager is dan de rente die wij momenteel betalen kunnen we in aanmerking komen voor een middeling. Dit houdt in dat ze het gemiddelde nemen van de huidige rente en de rente die wij 4 jaar geleden hebben afgesloten.

Ik heb het zelf net al een beetje uit zitten rekenen en dit zal ons ongeveer 1% in rente gaan schelen, en dat is toch weer een leuk bedrag. Uiteraard moeten we er dan wel rekening mee houden dat we ook minder hypotheekrente-aftrek zullen ontvangen, maar uiteindelijk zullen de maandlasten sowieso dalen, waardoor we weer sneller kunnen aflossen en dus sneller van het geheel af zijn.

Nu maar even wachten op de reactie van de Rabobank. Als het goed is krijgen we binnen 2 weken een bericht met de post. Op dat moment kunnen we dan alsnog bepalen of we ermee akkoord gaan of niet. Maar ik denk dat we het sowieso wel gaan doen, want het scheelt ons toch weer zo'n 130 euro per maand.

Extra aflossing

Toen vanmiddag mijn salaris binnenkwam deed ik direct een extra aflossing van €300. Aan het einde van de maand hopen we nog een tweede extra aflossing te kunnen doen, maar dit is afhankelijk van hoe hoog de rekening voor greenwheels uitvalt. Volgens Sander wordt dit een rib uit ons lijf. Ik heb het idee dat hij het negatiever inschat dan de realiteit. Maar we zullen zien.

Ons doel voor dit jaar was om onder de €170.000 te komen. Hiervoor moeten we na deze aflossing nog €1.400 aflossen, waarvan €600 verplichte aflossing is. De komende twee maanden zouden we dus nog 400 per maand extra moeten aflossen om ons doel te bereiken.

Ik ben benieuwd of het gaat lukken. Als we onze schouders eronder zetten heb ik er eigenlijk het volste vertrouwen in dat het zal slagen.

PS: wie kent mooie synoniemen voor aflossen / aflossing?! Ik gebruik dat woord echt veel te veel!!